Se você está pensando em construir um shopping center, é importante ter um plano sólido e seguir as etapas corretas para garantir o sucesso do seu empreendimento. Este guia passo a passo irá ajudá-lo(a) a entender tudo o que você precisa saber para planejar e executar a construção do seu shopping center com sucesso.
Aqui você vai encontrar:
Planejamento e etapas
O que é a análise de viabilidade?
Critérios para a construção de um shopping
Órgãos e Normas de Infraestrutura
Dúvidas Frequentes sobre Construção de Shoppings
Curiosidades
Você já imaginou como é o processo de construção de um Shopping Center? Como esses espaços comerciais gigantes e modernos são criados a partir do zero? É um empreendimento complexo e desafiador, que requer muita atenção aos detalhes e planejamento cuidadoso. Mas a recompensa pode ser enorme, na forma de um ambiente comercial vibrante e atraente que oferece tudo o que as pessoas precisam em um só lugar. Hoje vamos descobrir os bastidores dessa construção.
Para construir um shopping, é preciso considerar vários fatores, como a localização, viabilidade econômica, tamanho do terreno, demanda por varejo, acessibilidade para transporte, dentre outros critérios relevantes para a região. Além disso, é importante estar em compliance com as normas ambientais e de acessibilidade para deficientes, além das exigências legais das autoridades locais. O processo de construção de um shopping pode envolver diversas etapas, desde a busca por um terreno adequado até a seleção de projetos arquitetônicos e aquisição de licenças legais. É importante contratar profissionais experientes em planejamento, arquitetura, engenharia e construção para garantir que o projeto seja executado com sucesso e dentro do prazo e do orçamento previstos.
A construção de um Shopping Center também apresenta diversos desafios, como a identificação e aquisição do terreno adequado, a obtenção de autorizações e licenças para a construção e a contratação de uma equipe competente para todo o processo. Além disso, pode ser necessário lidar com questões de infraestrutura, como a disponibilidade de água, energia elétrica e acesso viário. Vamos explorar cada um dos passos necessários para construção de um Shopping Center. Para começar:
Defina o objetivo e o público-alvo do shopping center
Antes de começar a construção, é importante definir o objetivo e o público-alvo do empreendimento. Qual será o foco do Shopping Center? Será um centro de compras de luxo ou um espaço mais acessível? Quem será o público-alvo? Famílias com crianças, jovens, idosos? Essas são perguntas importantes que devem ser respondidas antes de iniciar o planejamento e a construção.
Escolha o local e faça uma análise de viabilidade
A escolha do local é um dos fatores mais importantes na construção de um Shopping Center. É preciso escolher um local que seja acessível e atraente para o público-alvo, além de ter uma boa infraestrutura e estar em uma região com potencial de crescimento. Antes de escolher o local, é importante fazer uma análise de viabilidade, que inclui a avaliação do mercado local, a análise da concorrência e a avaliação dos custos envolvidos na construção e manutenção do empreendimento.
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Elabore um projeto arquitetônico e de engenharia
O primeiro passo para construir um shopping center é elaborar um projeto arquitetônico e de engenharia detalhado. Isso inclui a definição do tamanho e layout do empreendimento, a escolha dos materiais de construção, a definição do sistema elétrico e hidráulico, entre outros aspectos. É importante contar com profissionais qualificados e experientes nessa etapa, para garantir que o projeto seja viável e atenda às necessidades do empreendimento.
Obtenha as licenças e autorizações necessárias
Antes de iniciar a construção, é fundamental obter todas as licenças e autorizações necessárias junto aos órgãos competentes. Isso inclui a aprovação do projeto arquitetônico e de engenharia pelos órgãos Municipais, Estaduais e Federais, a obtenção de alvarás de construção e de funcionamento, além de outras autorizações específicas para o setor de comércio e serviços. É importante contar com uma assessoria jurídica especializada nessa etapa, para garantir que todas as exigências legais sejam cumpridas, isso evita problemas futuros.
Contrate uma equipe de profissionais qualificados
É essencial contar com uma equipe de profissionais qualificados e experientes. Isso inclui arquitetos, engenheiros, consultores financeiros, advogados e outros especialistas que possam ajudar a planejar e executar o projeto de forma eficiente e segura. Certifique-se de escolher profissionais com experiência comprovada em projetos semelhantes e que possam trabalhar em conjunto para alcançar os objetivos do empreendimento.
O que é a análise de viabilidade? E como fazer?
Análise de viabilidade é um processo que consiste em analisar um projeto, negócio ou investimento para determinar se é possível e rentável realizar e/ou manter a atividade em questão. Essa análise é realizada com base em vários fatores, como o mercado em que a atividade será realizada, o público-alvo, a concorrência, os custos envolvidos e as projeções de receita.
É importante destacar que a análise de viabilidade precisa ser feita de forma cuidadosa e detalhada, levando em conta todos os aspectos que possam afetar a rentabilidade do negócio a curto e longo prazo.
Principais órgãos fiscalizadores
Existem várias leis e órgãos que fiscalizam a construção de Shopping Centers no Brasil, alguns deles são: as Vigilâncias Sanitárias dos Municípios e Estados, a ANVISA, o Corpo de Bombeiros, o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), a Secretaria de Meio Ambiente e o Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia (INMETRO).
As obrigações de infraestrutura a serem seguidas ao construir esse tipo de empreendimento variam de acordo com as leis municipais e estaduais de cada localidade. É importante seguir as normas de acessibilidade, as normas sanitárias, as normas de segurança, além de garantir a infraestrutura adequada para energia elétrica, água, esgoto, ventilação, climatização e seguro contra incêndio. O cumprimento dessas obrigações é essencial para garantir a segurança e o bem-estar dos clientes e funcionários, bem como o sucesso do empreendimento.
Dúvidas Frequentes
É preciso ter uma quantidade mínima de habitantes na cidade para abrir um shopping?
Para abrir um shopping center é preciso saber o tamanho da cidade em que se pretende construí-lo. Algumas das cidades que atraem investimentos para a construção de shoppings são de médio porte, com entre 150 mil e 500 mil habitantes. Entretanto, não há uma quantidade mínima exata de habitantes exigida para a abertura de um shopping, podendo variar de cidade para cidade.
Qual o tamanho padrão do shopping?
O tamanho padrão dos Shopping Centers pode variar bastante, mas existe uma convenção da Abrasce – Associação Brasileira de Shopping Centers – que considera esse tipo de construção como um empreendimento com área bruta locável (ABL) superior a 5 mil m², formado por diversas unidades comerciais e serviços complementares, como estacionamentos, cinemas, restaurantes, entre outros. Não há uma padronização específica para o tamanho dos quiosques ou lojas dentro do shopping center, pois isso pode variar dependendo do espaço disponível e do tipo de empreendimento.
Aqui no Brasil, o maior shopping é o RioMar Recife, em Recife, Pernambuco, com uma área bruta locável de 155 mil metros quadrados.
Curiosidades
Você sabe qual foi o primeiro shopping a ser construído no Brasil e no mundo?
O shopping Iguatemi São Paulo foi o primeiro a ser construído no Brasil, tendo sido inaugurado em 1966. Já o Shopping mais antigo do mundo, é o Galleria Vittorio Emanuele II, localizado em Milão, na Itália, inaugurado em 1877.
No Brasil existem mais de 620 Shoppings Centers e o setor fatura mais de R $190 bilhões.
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