7 pontos cruciais para acertar na escolha do local antes de colocar a mão na massa.
Um dos primeiros passos para iniciar uma obra é escolher o terreno onde ela vai acontecer, certo? É importante se dedicar a essa etapa e analisar com bastante atenção alguns detalhes importantes da fase preparatória da obra, começando pela escolha do terreno dela. Uma das principais tarefas desta etapa é analisar com cuidado o terreno onde a construção será realizada. Para isso, separamos 7 pontos cruciais a que todos devem se atentar antes de colocar a mão na massa!
1. A topografia do terreno
A topografia é o estudo das características do relevo do terreno, como a existência de declives, aclives, depressões e obstáculos naturais que possam impedir ou dificultar a construção. Para garantir a estabilidade da estrutura, é importante avaliar essas características e planejar como elas serão contornadas. Por exemplo: terrenos íngremes são mais baratos do que os planos, mas se você precisar planificar o lote depois, poderá encarecer a obra. Portanto analise o nível do terreno. E lembre-se: o estudo topográfico completo deve ser realizado por um profissional qualificado.
2. A orientação e incidência solar
Identifique onde o sol nasce e se põe em relação ao terreno. Saber qual será a posição adequada para a casa, em relação ao conforto térmico e luminoso pode ajudar na economia de energia.
3. O tipo de solo
A caracterização do solo é importante para garantir a segurança da construção. O tipo de solo pode indicar sua capacidade de suporte, que influencia na escolha da fundação. Solos com pouca capacidade de suporte podem ser inadequados para edificações mais pesadas ou elevadas. Outro ponto é que, se o solo possuir muitas pedras, a escavação para as fundações será mais difícil. Se o solo possuir umidade ou cursos d’água próximos, é necessário atenção para prevenir futuras infiltrações. Analisar o tipo de solo do terreno ajuda a prever a complexidade da fundação.
4. A legislação urbanística
Consulte a lei de zoneamento que divide o território e específica o que é permitido construir em cada parte dele. Você pode saber mais sobre esta lei com a prefeitura do seu município.
5. A documentação ou viabilidade legal do terreno
Antes de iniciar a construção, é preciso verificar se o terreno está de acordo com as leis e regulamentações locais. Um dos pontos a verificar é se o terreno é regularizado quanto à documentação, especialmente o registro no órgão responsável e a verificação da emissão das licenças necessárias. Solicite a certidão negativa de débitos, provando que não há dívidas com o município e o carnê do IPTU que informa a metragem do lote e o valor venal. Sempre confirme se os documentos do terrenos estão todos regularizados.
6. Estudo do entorno
Nas edificações em áreas urbanas, é importante analisar as condições de infraestrutura da região. O estudo do entorno pode incluir, entre outros pontos, a proximidade com serviços como hospitais, escolas, transporte público, vias de acesso, além de fatores como incidência de ruídos, poluição sonora, bem como o contato com vizinhos e possíveis interferências da vizinhança.
7. E claro, contrate uma construtora experiente e de confiança!
A fase de pré-obra é vital para assegurar a qualidade e a segurança da obra, esta é uma fase em que o estudo do terreno é essencial. Portanto, é importante investir em uma equipe qualificada para realizar todas as etapas de estudo do terreno e análise da documentação relacionada à construção.
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